{"id":28106,"date":"2021-04-21T06:00:14","date_gmt":"2021-04-21T10:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cpp.ca\/?p=28106"},"modified":"2021-04-20T17:32:13","modified_gmt":"2021-04-20T21:32:13","slug":"location-avec-option-dachat-et-hypotheque-une-explication","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cpp.ca\/fr\/blogue\/location-avec-option-dachat-et-hypotheque-une-explication\/","title":{"rendered":"Location avec option d\u2019achat et hypoth\u00e8que : une explication"},"content":{"rendered":"[vc_row type=\u00a0\u00bbin_container\u00a0\u00bb full_screen_row_position=\u00a0\u00bbmiddle\u00a0\u00bb scene_position=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb text_color=\u00a0\u00bbdark\u00a0\u00bb text_align=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb overlay_strength=\u00a0\u00bb0.3&Prime; shape_divider_position=\u00a0\u00bbbottom\u00a0\u00bb bg_image_animation=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb][vc_column column_padding=\u00a0\u00bbno-extra-padding\u00a0\u00bb column_padding_position=\u00a0\u00bball\u00a0\u00bb background_color_opacity=\u00a0\u00bb1&Prime; background_hover_color_opacity=\u00a0\u00bb1&Prime; column_link_target=\u00a0\u00bb_self\u00a0\u00bb column_shadow=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb width=\u00a0\u00bb1\/1&Prime; tablet_width_inherit=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb tablet_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb phone_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_border_width=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_border_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb bg_image_animation=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb][vc_column_text]\n<h4>Vous r\u00eavez d\u2019avoir votre propre maison, mais vous craignez de ne pas en avoir les moyens? Il peut y avoir de nombreuses raisons pour lesquelles il n\u2019est pas possible pour vous d\u2019\u00eatre propri\u00e9taire d\u2019une maison en ce moment. Peut-\u00eatre \u00eates-vous nouveau au Canada, r\u00e9cemment divorc\u00e9 ou travailleur autonome, ou faites-vous face \u00e0 d\u2019autres facteurs personnels qui pourraient vous emp\u00eacher d\u2019atteindre vos objectifs d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Si vous \u00eates actuellement \u00e0 la recherche d\u2019autres options de logement, la <span style=\"font-weight: bold; color: #333;\">location avec option d\u2019achat <\/span> pourrait convenir \u00e0 votre situation actuelle.<\/h4>\n[\/vc_column_text][divider line_type=\u00a0\u00bbNo Line\u00a0\u00bb custom_height=\u00a0\u00bb35&Prime;][vc_column_text]En fait, si vous n\u2019\u00eates pas en mesure d\u2019obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en ce moment, la location avec option d\u2019achat peut s\u2019av\u00e9rer une option tr\u00e8s viable pour vous rapprocher de votre r\u00eave d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Avec la mont\u00e9e en fl\u00e8che de l\u2019accessibilit\u00e9 au logement, la location avec option d\u2019achat devient rapidement une option populaire dans les grandes villes du Canada. Mais avant que vous signiez un contrat de location avec option d\u2019achat, permettez-nous de vous expliquer tout ce que vous devez savoir sur cette approche unique en mati\u00e8re d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h3>Fonctionnement de la location avec option d\u2019achat<\/h3>\n<p>La location avec option d\u2019achat est une entente conclue entre un propri\u00e9taire et un locataire qui permet au locataire de louer une maison (habituellement pour une p\u00e9riode d\u2019un \u00e0 trois ans) avec la possibilit\u00e9 d\u2019en devenir propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>Dans la plupart des cas, le locataire sera tenu de payer une \u00ab\u00a0option d\u2019achat\u00a0\u00bb, soit un d\u00e9p\u00f4t non remboursable qui correspond \u00e0 un faible pourcentage du prix d\u00e9finitif demand\u00e9 pour la propri\u00e9t\u00e9. Selon le contrat, ce montant peut \u00eatre utilis\u00e9 pour la mise de fonds \u00e9ventuelle du locataire sur la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>En plus du paiement initial de l\u2019option, une partie du loyer mensuel sera utilis\u00e9e pour couvrir l\u2019hypoth\u00e8que. \u00c0 la fin du contrat, le locataire peut exercer son option d\u2019achat s\u2019il le souhaite.<\/p>\n<h3>Avantages de la location avec option d\u2019achat<\/h3>\n<p>Il y a diverses raisons pour lesquelles la location avec option d\u2019achat peut \u00eatre un moyen efficace de vous rapprocher de votre objectif d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 si vous avez de la difficult\u00e9 \u00e0 obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n<h4><strong>\u00c9pargnez suffisamment d\u2019argent<\/strong><\/h4>\n<p>Si votre situation financi\u00e8re n\u2019est pas solide, si vous n\u2019avez pas assez de fonds ou si vos ant\u00e9c\u00e9dents de cr\u00e9dit sont m\u00e9diocres, il peut \u00eatre difficile d\u2019obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n<p>Si vous n\u2019avez pas les moyens de faire une mise de fonds pour une maison, la location avec option d\u2019achat vous procure tous les avantages de vivre dans une maison, sans qu\u2019il vous faille payer de frais hypoth\u00e9caires exorbitants. Vous devrez simplement payer le d\u00e9p\u00f4t de l\u2019option d\u2019achat et le loyer.<\/p>\n<p>La location avec option d\u2019achat peut \u00eatre un excellent moyen de vous donner le temps n\u00e9cessaire pour am\u00e9liorer votre dossier de cr\u00e9dit, d\u2019\u00e9pargner en vue de la mise de fonds et d\u2019obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Si le co\u00fbt de la maison est indiqu\u00e9 dans le contrat, malgr\u00e9 les fluctuations du march\u00e9, vous saurez exactement combien vous co\u00fbtera la maison lorsque vous pourrez profiter de l\u2019option d\u2019achat.<\/p>\n<h4><strong>Faites l\u2019essai d\u2019une maison<\/strong><\/h4>\n<p>Il peut \u00eatre difficile de d\u00e9terminer si une maison vous convient si vous n\u2019avez pu que la visiter pendant quelques heures. La location avec option d\u2019achat vous permet de faire l\u2019essai d\u2019une maison et de d\u00e9cider si vous aimez y vivre avant d\u2019en faire l\u2019achat. Peut-\u00eatre d\u00e9couvrirez-vous que vous avez besoin de plus d\u2019espace que vous ne le pensiez, que vous aimeriez avoir une autre chambre \u00e0 coucher ou un autre bureau, ou que la disposition ne r\u00e9pond pas vraiment \u00e0 vos besoins. Dans le cadre d\u2019une location avec option d\u2019achat, vous n\u2019\u00eates pas oblig\u00e9 de devenir propri\u00e9taire si vous d\u00e9cidez que la maison ne vous convient pas.<\/p>\n<h3>Inconv\u00e9nients de la location avec option d\u2019achat<\/h3>\n<p>Bien que la location avec option d&rsquo;achat offre certains avantages, elle pr\u00e9sente aussi certains inconv\u00e9nients.<\/p>\n<h4><strong>Possibilit\u00e9 de perdre la maison<\/strong><\/h4>\n<p>Le risque de perdre la propri\u00e9t\u00e9 est un d\u00e9savantage de la location avec option d\u2019achat. Comme les paiements hypoth\u00e9caires sont faits par le propri\u00e9taire, si ce dernier ne rembourse pas le pr\u00eat, la maison peut \u00eatre saisie.<\/p>\n<h4><strong>D\u00e9savantages en cas de manque de fonds<\/strong><\/h4>\n<p>Si vous n\u2019achetez pas la maison \u00e0 la fin du contrat de location avec option d\u2019achat, vous perdrez l\u2019argent suppl\u00e9mentaire que vous avez vers\u00e9 pendant la location. De plus, si vous n\u2019am\u00e9liorez pas votre cote de cr\u00e9dit ou n\u2019augmentez pas votre revenu pour \u00eatre admissible \u00e0 un pr\u00eat, vous ne pourrez pas devenir propri\u00e9taire.<\/p>\n<h4><strong>Responsabilit\u00e9 des r\u00e9parations et de l\u2019entretien<\/strong><\/h4>\n<p>Contrairement aux loyers habituels, dans le cas d\u2019une location avec option d\u2019achat, le locataire est g\u00e9n\u00e9ralement responsable des r\u00e9parations et de l\u2019entretien de la propri\u00e9t\u00e9. Cela signifie que vous devrez peut-\u00eatre tondre la pelouse, pelleter la neige et faire des r\u00e9parations. Il peut s\u2019agir d\u2019un inconv\u00e9nient pour certains locataires qui pr\u00e9f\u00e8rent que le propri\u00e9taire assume la responsabilit\u00e9 de ces t\u00e2ches.<\/p>\n<h3>Diff\u00e9rence entre une location avec option d\u2019achat et une hypoth\u00e8que<\/h3>\n<p>Si vous vous demandez si vous devriez acheter une propri\u00e9t\u00e9 ou opter pour la location avec option d\u2019achat, r\u00e9fl\u00e9chissez aux diff\u00e9rences pour d\u00e9terminer la bonne d\u00e9cision en fonction de vos objectifs \u00e0 court et \u00e0 long terme. Vous pouvez \u00e9galement consulter un agent immobilier pour vous aider \u00e0 prendre une d\u00e9cision.<\/p>\n<p>En r\u00e9alit\u00e9, la plupart des experts vous diront que si vous avez une bonne situation financi\u00e8re et que vous remplissez les conditions requises pour obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, il est probablement dans votre int\u00e9r\u00eat d\u2019opter pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Gardez \u00e0 l\u2019esprit que le la location avec option d\u2019achat n\u2019est pas une solution de rechange \u00e0 l\u2019achat d\u2019une maison; c\u2019est simplement un autre moyen d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>La raison pour laquelle les experts conseillent d\u2019opter pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire est que si vous \u00eates admissible \u00e0 un pr\u00eat, la location avec option d\u2019achat peut s\u2019av\u00e9rer une mauvaise d\u00e9cision financi\u00e8re. Le propri\u00e9taire utilisera une partie de vos versements de loyer mensuels pour couvrir le pr\u00eat hypoth\u00e9caire de la propri\u00e9t\u00e9. En revanche, si vous aviez achet\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9, vous auriez pu commencer \u00e0 rembourser votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire depuis quelques ann\u00e9es d\u00e9j\u00e0.<\/p>\n<p>De plus, lorsque vous achetez une propri\u00e9t\u00e9, vous pouvez profiter de la constitution d\u2019une <strong style=\"font-weight: bold; color: #333;\">valeur nette<\/strong>, car la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 augmentera probablement. La valeur nette que vous d\u00e9tenez dans une propri\u00e9t\u00e9 que vous poss\u00e9dez peut \u00eatre utilis\u00e9e \u00e0 diverses fins utiles, entre autres les suivantes\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Fonds suppl\u00e9mentaires<\/li>\n<li>Regroupement des dettes<\/li>\n<li>Couverture du co\u00fbt des am\u00e9liorations r\u00e9sidentielles<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce qu\u2019il faut retenir, c\u2019est que si vous avez les moyens d\u2019acheter une maison avec un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, il est g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9f\u00e9rable d\u2019acheter plut\u00f4t que d\u2019opter pour la location avec option d\u2019achat. Mais si des restrictions vous emp\u00eachent d\u2019acheter une maison, la location avec option d\u2019achat peut \u00eatre une excellente option.<\/p>\n<p><strong style=\"font-weight: bold; color: #333;\">Si vous esp\u00e9rez r\u00e9aliser vos r\u00eaves d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, la location avec option d\u2019achat pourrait vous aider \u00e0 y arriver. Songez aux avantages et aux inconv\u00e9nients de la location avec option d\u2019achat par rapport \u00e0 l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 au moyen d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. <\/strong>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00a0\u00bbin_container\u00a0\u00bb full_screen_row_position=\u00a0\u00bbmiddle\u00a0\u00bb scene_position=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb text_color=\u00a0\u00bbdark\u00a0\u00bb text_align=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb zindex=\u00a0\u00bb99&Prime; overlay_strength=\u00a0\u00bb0.3&Prime; shape_divider_position=\u00a0\u00bbbottom\u00a0\u00bb bg_image_animation=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb shape_type=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb][vc_column column_padding=\u00a0\u00bbno-extra-padding\u00a0\u00bb column_padding_position=\u00a0\u00bball\u00a0\u00bb background_color_opacity=\u00a0\u00bb1&Prime; background_hover_color_opacity=\u00a0\u00bb1&Prime; column_link_target=\u00a0\u00bb_self\u00a0\u00bb column_shadow=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb width=\u00a0\u00bb1\/1&Prime; tablet_width_inherit=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb tablet_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb phone_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_border_width=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_border_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb bg_image_animation=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb][divider line_type=\u00a0\u00bbFull Width Line\u00a0\u00bb line_thickness=\u00a0\u00bb1&Prime; divider_color=\u00a0\u00bbaccent-color\u00a0\u00bb custom_height=\u00a0\u00bb2&Prime;][divider line_type=\u00a0\u00bbNo Line\u00a0\u00bb custom_height=\u00a0\u00bb20&Prime;][vc_row_inner column_margin=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_align=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb][vc_column_inner column_padding=\u00a0\u00bbno-extra-padding\u00a0\u00bb column_padding_position=\u00a0\u00bball\u00a0\u00bb background_color_opacity=\u00a0\u00bb1&Prime; background_hover_color_opacity=\u00a0\u00bb1&Prime; column_shadow=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_link_target=\u00a0\u00bb_self\u00a0\u00bb width=\u00a0\u00bb1\/6&Prime; tablet_width_inherit=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_border_width=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_border_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb bg_image_animation=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb offset=\u00a0\u00bbvc_col-lg-2 vc_col-md-2 vc_col-xs-2&Prime;][image_with_animation image_url=\u00a0\u00bb26968&Prime; alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb animation=\u00a0\u00bbNone\u00a0\u00bb border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb box_shadow=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb][\/vc_column_inner][vc_column_inner column_padding=\u00a0\u00bbno-extra-padding\u00a0\u00bb column_padding_position=\u00a0\u00bball\u00a0\u00bb background_color_opacity=\u00a0\u00bb1&Prime; background_hover_color_opacity=\u00a0\u00bb1&Prime; column_shadow=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_link_target=\u00a0\u00bb_self\u00a0\u00bb width=\u00a0\u00bb5\/6&Prime; tablet_width_inherit=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_border_width=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_border_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb bg_image_animation=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb offset=\u00a0\u00bbvc_col-lg-10 vc_col-md-10 vc_col-xs-10&Prime;][vc_column_text]\n<div style=\"font-size: 13px; line-height: 18px;\"><strong style=\"font-weight: bold; letter-spacing: 0.2px;\"><a style=\"font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/www.cpp.ca\/fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Plan de protection du Canada<\/a> est un chef de file en assurance vie sans exigence m\u00e9dicale et \u00e0 \u00e9mission simplifi\u00e9e au Canada.<\/strong> Notre mission est de fournir une protection fiable et un service compatissant d\u2019un oc\u00e9an \u00e0 l\u2019autre avec une assurance vie, une assurance maladies graves et des produits connexes faciles \u00e0 acheter. 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